Burgerlijk Wetboek

Het recht van erfpacht is geregeld in boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, titel 7, artikelen 85 tot en met 100. Erfpacht is een zakelijk recht dat de erfpachter de bevoegdheid geeft om de onroerende zaak van een ander te houden en te gebruiken. Hier staat een vergoeding in de vorm van een canon tegenover.

Contractvrijheid

Erfpacht kent een grote mate van contractvrijheid en wordt afgesloten voor lange termijnen. Erfpacht wijkt af van pacht door zijn zakelijk werking. Het is gebonden aan de onroerende zaak en niet aan de persoon, net als bij volledige eigendom. De erfpachter kan het erfpachtrecht dan ook aan derden vervreemden of met hypotheek bezwaren.

Erfpachtovereenkomst

De condities waaronder het erfpachtrecht wordt gevestigd staan in de erfpachtovereenkomst. De erfpachtovereenkomst wordt vastgelegd in een notariële akte en ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster.

Erfpachtvoorwaarden

Enkele belangrijke onderwerpen die in de erfpachtvoorwaarden worden geregeld zijn:

• Duur van het erfpachtrecht.
• Canon en de canonherziening (zie verder onder financiële aspecten).
  
• Situatie bij einde erfpacht. Vergoeding waarde opstallen van grondeigenaar aan erfpachter.
• Toestemmings-, gebods of verbodsbepalingen en rechten, zoals gebruiksvoorwaarden, verkoop erfpachtrecht, voorkeursrecht, vestiging hypotheek, etc.

Financiële aspecten.

Als tegenprestatie voor het gebruik van de bouwkavel betaalt de erfpachter een canon aan de eigenaar. Vaak is dit een percentage van de grondwaarde. In de erfpachtovereenkomst is bepaald of de canon tussentijds kan worden herzien door indexering en/of canonherziening, met als doel om de canon waardevast te laten zijn.

Indexering is de jaarlijkse aanpassing van de canon aan een index, vaak het prijsindexcijfer voor gezinsconsumptie van het CBS. Canonherziening is een aanpassing van de canon aan de actuele grondwaarde en/of canonpercentage.

Bij het einde van het erfpachtrecht, ontvangt de erfpachter een vergoeding ten hoogte van de getaxeerde waarde van de door hem gekochte of gebouwde opstallen.

In de erfpachtovereenkomst is bepaald dat de kosten voor verzekering en zakelijke lasten (zoals OZB) voor rekening zijn van de erfpachter.

De waarde van het erfpachtrecht kan worden berekend uit de canon voor de resterende looptijd, de vrije waarde bij het einde van het erfpachtrecht en de looptijd.

Meer informatie? Bel de rentmeester: 030-2573784